Calcolatore mutuo: rata, interessi ed estinzione parziale
Rata mensile, interessi totali e piano di ammortamento anno per anno. E soprattutto: quanto risparmi se un giorno rimborsi una parte in anticipo, riducendo la durata o la rata.
Estinzione parziale anticipata
Detrazione stimata sugli interessi, in totale: —
Come è fatto il calcolo
Il calcolatore usa l'ammortamento alla francese, il più diffuso in Italia: la rata è costante, all'inizio è fatta soprattutto di interessi e poi, anno dopo anno, di capitale. Il tasso è considerato fisso per tutta la durata. Non include spese di istruttoria, perizia, assicurazioni e imposta sostitutiva.
La detrazione è del 19% degli interessi pagati, fino a 4.000 € di interessi l'anno, per il mutuo contratto per acquistare l'abitazione principale. Per i redditi più alti, dal 2025 le detrazioni sono soggette a limiti complessivi: la stima potrebbe essere più bassa.
Estinguere o investire?
Per i mutui sulla casa l'estinzione anticipata è senza penali. Ridurre la durata fa risparmiare più interessi; ridurre la rata libera subito spazio nel bilancio mensile. Se ha senso rimborsare o investire quella cifra dipende dal tasso netto del mutuo, dall'orizzonte e dalla tua liquidità: trovi il ragionamento completo nella guida estinguere il mutuo o investire.
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Prenota una call gratuitaSimulazione a scopo educativo, basata sulle ipotesi indicate e sui parametri fiscali in vigore nel 2026. Non costituisce consulenza in materia di investimenti né raccomandazione personalizzata.